Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt er in principe niks afgelost. U betaalt maandelijks dus alleen de rentelasten. Hierdoor heeft u lage maandelijkse hypotheeklasten. Een aflossingsvrije hypotheek heeft in principe een levenslange duur. De hypotheek wordt afgelost door de verkoop van de woning of door het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Vaak is het wel mogelijk om tussentijds af te lossen. Er geldt dan wel een maximum aflossing van ongeveer 10% tot 15% van de hoofdsom. Indien u meer wilt aflossen krijgt u te maken met boeterente. De boeterente is een bedrag dat u aan de bank moet betalen omdat de bank inkomsten misloopt ten gevolge van de vervroegde aflossing. Inbreng van eigen geld is vaak noodzakelijk om in aanmerking te komen voor een aflossingsvrije hypotheek. De hypotheekverstrekkers zijn namelijk meestal bereid om een aflossingsvrije hypotheek te verstrekken voor maximaal 75% van de executiewaarde van de woning. Doordat u niets aflost gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u iedere maand weer rente over het totale hypotheekbedrag. Dit betekent dus dat u een maximale fiscale aftrek heeft. De rente die u betaalt aan de hypotheekverstrekker is dan ook voor maximaal 30 jaar aftrekbaar. Een nadeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat u geen kapitaal aan het opbouwen bent. Immers u verdient er bij de verkoop alleen op uw woning als er sprake is van waardestijging. Bij een aflossingsvrije hypotheek kan een overlijdingsrisicoverzekering worden afgesloten die ervoor zorgt dat de hypotheek bij het overlijden van de  geldnemer gedeeltelijk of geheel wordt afgelost.